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發表于:2018-09-30 08:47 分享至:
西寧的冬天又長又冷,所以供暖對公眾來說特別重要。如果家里的溫度低于標準,居民會因為物業公司而拒絕支付供暖費嗎2017年11月27日,西寧城東區人民法院公開審理了一起財產糾紛案件。
    
     2011,張浩惠在西寧市東區長寧花園區購買了一套商品房。After all the formalities were completed, he got the key of the house and the family began to decorate it.Zhang Haohui's house is not a floor heating, so he discussed with his family and changed the heater into a floor heating.Later, when Qinghai Xinglong Property Management Co., Ltd. (hereinafter referred to as Xinglong Company) began to collect property and heating fees from the owners, Zhang Haohui found that the heating at home was not very hot, so he reflected the situation to Xinglong Company.Star Dragon Company staff told Zhang Haohui because they changed the heater to ground heating on their own and the heating was not hot enough.It is originally convenient for the house to refit the floor heating, but this leads to the fact that the heating is not hot.So Zhang Haohui found Xinglong company and offered to change the floor heating to the radiator.
    
     但回到散熱器后,張浩瀚的溫度仍然很低,興隆對此沒有反應。直到2015年10月,星龍公司才對長寧花園區的供暖管線進行全面整修,張浩瀚家的供暖條件才得以改善。臥室有點熱,但起居室和其他房間仍然不熱。結果,興隆公司經常拒絕付張浩暉的取暖費。這樣,張浩暉一家從住到2017年都沒有付給星龍公司。經過多次談判沒有結果,星龍公司向東區法院上訴張浩輝,要求張浩輝支付所有欠款。
    
     2017年11月27日,市東區法院公開審理此案,原告為興隆公司總經理田宇,父親張浩輝的委托代理人張瑞珍參加了訴訟。
    
     原告向法院提起訴訟:1。被告人張浩惠被責令繳納2013元至2017元欠款7723元,滯納金453元,取暖費2014元至2016元12676元,利息損失1519元;2元。被告張浩惠在此案中被指控訴訟費用。
    
     被告張浩輝的兒子張瑞珍(音譯)辯稱,由于家中供暖不熱,他的家人已經與原告興隆公司進行了談判。興隆公司的反應是把散熱器改為地暖。為了解決這個問題,他們將拆除所有的地板供暖又回到原來的供暖模式。但是,拆遷后的地板供暖,家里的溫度仍然不能達到標準溫度,他們讓星龍承擔了拆遷費用。但是,公司沒有回應。后來,公司將成立一家公司。對集中供熱管道進行全面整修,他家的供暖情況有所改善,但起居室等房間都不熱。
    
     關于物業費,張瑞琛辯稱,不是故意不交物業費的,因為家里的房子漏水,但是星龍公司解決起來遲緩。此外,當他們給水電卡充電時,原告興隆以房子漏水為由拒絕了。張瑞珍說,他的家人在2015年3月16日收取99元的水費,在2016年3月10日收取110元的電費。此后,原告興隆拒絕向其家庭收取水電費。2016年4月后,該家庭被迫截電截水,直到現在。
    
     針對原告提出的物業費和取暖費的索賠,張瑞珍說,他只同意從2013年到2017年每年支付5個月的物業費,總共20個月。他同意只支付取暖費的一半,并要求星龍安裝第三方取暖器。到了家里,那里的溫度達到了規定的標準,他們足足付了供暖費。
    
     為了證明原告星龍公司拒絕對被告張浩輝水電卡提起訴訟,導致被告家中水電中斷,無法正常生活,張瑞辰提交了2015年3月16日水費收據和2016年3月10日電工收據。經質詢,原告興隆公司對被告提交的證據的真實性無異議,但興隆公司認為,被告張浩暉沒有給水電卡充值,因為他們不經常居住在社區,E公司從未拒絕對原告提出的要求進行補充。
    
     為了證明被告張浩輝拖欠了物業費和采暖費,原告興隆公司提交了興隆公司的付款通知書和興隆公司的居留合同,以證明該公司提出的滯納費是基于欺詐的。經交叉詢問后,張瑞晨表示,他沒有看到上述通知,并沒有簽訂停留合同。
    
     成東區法院認為,在被告張浩輝拖欠物業費和取暖費后,原告興隆公司已提醒事實可以發現,但由于原告興隆公司提交的住宅合同沒有被被告Z簽字。本案爭議的焦點是被告張浩輝因房屋溫度未達到正常供暖標準溫度而拒絕支付供暖費的辯護是否成立。
    
     法院裁定,根據原告和被告在法庭上的陳述,被告張浩輝多次向原告興隆公司報告,自從他2013年搬家以來,暖空氣的溫度沒有達到標準。原告興隆公司對被告張浩輝在門上反映的情況進行了測量,這一事實可以得到證實。但原告星龍公司沒有保存被告張浩輝住宅溫度測量后的測量數據。加德,原告興隆公司應承擔相應的不利后果。被告張浩輝居住的房屋溫度沒有達到標準是可以確定的,但被告張浩輝實際上已經接受了所提供的供暖服務。原告興隆公司應適當承擔供熱服務費。
    
     因此,原告興隆公司收取被告張浩輝取暖費的50%是合理的,原告興隆公司要求支付的物業費應由被告張浩輝接受物業服務支付。為被告張浩暉在統一收取水電費的便利條件下開立了可充水電卡,中斷了被告張浩暉住所的水電供應,使他無法居住。原告星龍公司嚴重違反了合同雙方權利平等的原則。法院警告原告星龍公司立即停止這種做法,以免造成更嚴重的后果。根據《中華人民共和國合同法》第五條、第六十條、第一百零七條、第一百一十一條和本條例第六十條的規定,青海省物業管理一審判決如下:
    
     1。判決生效后30天內,被告張浩輝向原告星龍公司支付了2013-2017年共計7723元的物業費,2014-2016年共計6338元的供暖費。
    
     本案費用360元,由被告張浩輝負擔180元。逾期不還款的,按照A.《中華人民共和國民事訴訟法》第253條(地區、公司和人物是別名)。
    
    

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